FAQ
Voici les questions les plus fréquemment posées sur notre service de recherche et d'achat en Espagne. Contacte-nous pour des informations personnalisées, nous serons heureux de t'aider.
Quels documents dois-je détenir pour acheter en Espagne ?
Quelles sont les démarches
pour acheter en Espagne ?
Pourquoi se faire accompagner par Ton Agence en Espagne ?
Si tu ne vis pas en Espagne, le premier document que tu dois obtenir est le NIE, qui est le numéro d'identification espagnol ; Il faut 2 à 3 mois pour l'obtenir. Si tu vis en Espagne, avec ton NIE ou ton passeport, tu peux commencer le processus
Principales différences entre acheter en Espagne ou en France
Les formalités juridiques et administratives sont notamment différentes entre les deux pays. La fiscalité, le rôle du notaire dans le processus et la formation de l'acte public révèlent également des différences significatives entre l'Espagne et la France.
Au niveau du financement, il est important de pré valider son prêt avant le compromis car contrairement à la France, si on n'obtient pas le prêt;l'apport initial apporté sera perdu en cas d'annulation de la vente.
Les démarches sont différentes de celles de l'achat d'un bien français. Le compromis de vente appelé "contrato de arras" est la première étape mais contrairement à la France cela ne passe par un notaire; il est donc conseillé d'être accompagné d'un avocat. Ensuite, la signature se fait elle auprès du notaire et il faut ensuite réaliser l'inscription au registre ainsi que le changement de titularité au registre cadastral.
Comment procéder à l'achat si j'habite en France ?
Nous prenons en charge l'ensemble du processus; te permettant de visiter les propriétés par visio et en t'accompagnant à réaliser l'ensemble du processus à distance; les documents peuvent être signés électroniquement.
Pour bénéficier d'un service « clé en main », grâce à un accompagnement intégralement en français et cela, tout au long du processus : nous visitons et négocions pour toi, garantissant que l'ensemble du projet soit simple et agile.
Quels documents dois-je consulter avant d'acheter ?
Des documents tels que la « Nota Simple », où se trouvent toutes les informations sur la propriété, le Registre cadastral ou encore le dernier procès-verbal du Syndic, sont quelques-uns des documents que nous examinerons pour assurer un achat en toute garantie. .
Quelles dépenses et taxes s’appliquent lors de l’achat d’une propriété ?
Pour les biens non issus d'une construction neuve, la taxe appliquée est l'ITP et varie en fonction de chaque communauté autonome (par exemple à Madrid, elle est de 6 %). De plus, il faut faire face aux frais de notaire et à l'IBI (l'impôt annuel pour la possession d'un logement).
Financement en Espagne : de quelle contribution minimale ai-je besoin ?
En Espagne, les banques prêtent jusqu'à 80-90 % de la valeur d'achat ou d'expertise (la valeur la plus basse des deux étant retenue) et cela, lorsqu'il s'agit d'un premier emprunt. Sinon, jusqu'à 60-70% lorsqu'il s'agit d'une résidence secondaire ou d'un investissement.
Niveau de fiscalité selon le type d'investissement en Espagne
La fiscalité sur les revenus locatifs en Espagne varie selon le type de location. Il existe des locations de vacances, des locations temporaires (durée inférieure à un an) et des locations à long terme (séjours de plus d'un an).
Quelle fiscalité s’applique si je suis résident en France ?
Si tu es résident fiscal en France, tu dois déclarer tes revenus locatifs en France, en payant des impôts sur les revenus perçus et en déduisant des impôts sur les dépenses engagées. L'accord de double imposition entre les deux pays nous empêche d'être imposés sur le revenu dans les deux pays.
Pour un résident Europén, les revenus locatifs sont taxés à 19% et à 24% pour les résidents des autres pays hors UE.
Quel est le coût du service Ton Agence en Espagne ?
Le coût du service varie en fonction des besoins de chaque client;l'idée étant d’offrir à nos clients un service à la carte selon ses besoins.
Le service de Personal Shopper et de Broker ont un coût fixe tandis que la partie travaux, décoration d’intérieur et vente sont variables; contacte nous et on t'expliquera tout en détails.
Puis-je contracter seulement une partie des services
Nos services sont proposés sur mesure pour chacun de nos clients donc oui, il est possible d'opter pour un seul service.
